Как строители обманывают заказчиков: самые распространенные способы и уловки в 2025 году

Глеб Жаворонков

Ведущий инженер

27 марта 2025

304 просмотров

4 минуты на прочтение

Строительство дома — это важный шаг, который требует значительных финансовых вложений. Выбор строительной компании и правильное оформление договора — ключевые факторы для успешного и безопасного завершения проекта.

В 2025 году на рынке строительных услуг по-прежнему встречаются фирмы, которые используют различные уловки, чтобы обмануть заказчиков. Чтобы не стать жертвой мошенников, важно знать, какие способы обмана наиболее распространены, и как этого избежать.

Мошенничество

Одной из самых распространенных причин является отсутствие правильно составленного договора. В некоторых случаях строительство начинается «на доверии» без официального оформления или с договором, не защищающим интересы заказчиков. Компания берет предоплату, начинает работы, но затем исчезает, оставляя заказчика с недостроенным объектом и потерянными деньгами.

Как избежать такой ситуации:

• Перед заключением договора, внимательно изучите репутацию компании. Прочитайте отзывы на независимых ресурсах, убедитесь, что сайт компании существует долго и стабильно работает. Не стесняйтесь лично посетить завершенные объекты, чтобы удостовериться, что работы действительно были выполнены.
•  Важно, чтобы в договоре были четко прописаны все условия: права и обязанности сторон, сроки и качество работ, а также форма и порядок оплаты.

В нашей компании все работы строго регламентированы договором, который защищает интересы обеих сторон. Мы работаем по прозрачной поэтапной системе оплаты и всегда поддерживаем открытость на каждом этапе строительства.

Несоответствие сметы с итоговыми расходами

Классическая схема обмана — привлечение заказчиков дешевым предложением. Застройщики в начале строительства предлагают очень привлекательную цену, но потом внезапно начинают добавлять дополнительные расходы. Вдруг оказывается, что в кладку стен не включены расходы на подъем блоков на 2-й этаж или утепление крыши не входило в стоимость «теплого контура». В итоге, заказчик сталкивается с финансовыми «сюрпризами», когда строительство уже запущено.

Как избежать такой ситуации:

•  Всегда сравнивайте сметы от нескольких компаний. Слишком низкие цены вряд ли означают хорошее качество — у надежных застройщиков не будет стоимости ниже рыночной.

В нашей компании мы заранее согласуем все расходы и фиксируем их в смете. Мы всегда обеспечиваем прозрачность в расчетах и не скрываем дополнительные расходы.

Снижение качества работ

Еще одна распространенная уловка — это исключение или замена отдельных видов работ и конструктивных решений. Например, вместо железобетонной колонны может быть использована деревянная, или на фундаменте может быть пропущен важный элемент, например, дренажная система. Это может не проявиться сразу, но с течением времени приведет к серьезным проблемам.

Как избежать такой ситуации: 

• Важно работать с компанией, которая строго придерживается проекта и не изменяет его без согласования с заказчиком.
•  Если у вас нет необходимых знаний в строительстве, обратитесь к специалистам технадзора, которые проведут проверку качества работ, соответствие хода строительства проекту.

В нашей компании все виды работ, количество материалов и конструктивные решения строго прописаны в проекте. Мы всегда строим строго по проекту, и любые изменения согласовываются с вами заранее.

Использование некачественных материалов

Некачественные материалы — это еще одна распространенная проблема, которая может негативно повлиять на долговечность и безопасность вашего дома. Подрядчики могут сэкономить на материалах, используя дешевые продукты, что приведет к необходимости дополнительных затрат в будущем.

Как избежать такой ситуации: 

• Проверяйте, какие материалы используются для строительства вашего дома. Это важный аспект, который сильно влияет на срок службы постройки.

Мы всегда рекомендуем нашим заказчикам, на чем можно сэкономить, а на чем категорически нельзя. Мы работаем только с проверенными поставщиками и гарантируем высокое качество всех материалов, которые используем в строительстве.

Фиксированная стоимость «под ключ»

Строительство дома «под ключ» с фиксированной стоимостью звучит заманчиво. Однако в реальности это может привести к неприятным «сюрпризам». Часто такие компании могут забрать все деньги сразу, а затем заморозить проект или внести скрытые расходы. Кроме того, не редко бывает так, что все финансовые риски, о которых говорит компания, уже заложены в стоимость, а вы — переплачиваете.

Как избежать такой ситуации: 

• Рекомендуем работать с компанией, которая предлагает поэтапную оплату. Это позволяет вам лучше контролировать процесс строительства и принимать решение о дальнейшем сотрудничестве.

В нашей компании оплата осуществляется поэтапно, что дает вам больше контроля и уверенности в процессе строительства.

Почему стоит выбрать компанию с проверенной репутацией?

СК «БАСТЭН» с 2008 года успешно работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и имеет богатый опыт строительства загородных домов. Мы понимаем важность надежности и качества строительства, поэтому предлагаем следующие преимущества:

• Мы строим уже 17 лет, и на нашем счету — более 350 успешных проектов.
• Наш сайт существует с 2008 года, и здесь вы найдете реальные фотоотчеты с каждого этапа строительства объектов.
• В любой момент мы можем организовать экскурсию на действующие строительные объекты.
• Прозрачная система оплаты: каждый этап строительства оплачивается отдельно, что позволяет избежать неожиданных затрат.
• Все работы фиксируются в договоре и смете, и возможные дополнительные расходы мы всегда согласовываем с вами заранее.
• Мы предоставляем гарантию на конструктив дома — 10 лет.
• Все консультации проводятся специалистами с высшим образованием, имеющими большой опыт в строительстве.
• У нас есть реальный опыт и отзывы довольных клиентов, которые мы готовы представить.

Выбор надежного застройщика — это залог успешного строительства вашего будущего дома.

Если у вас есть вопросы или необходима консультация, обращайтесь к нашим специалистам.